نمایش پست تنها
قدیمی 10-18-2009, 10:48 AM   #70
eximir
 
تاریخ عضویت: Sep 2008
محل سکونت: Pacific/Asia
پست ها: 626
تشکرها: 572
در 395 پست 1,096 بار تشکر شده
Points: 9,374, Level: 65
Points: 9,374, Level: 65 Points: 9,374, Level: 65 Points: 9,374, Level: 65
Activity: 0%
Activity: 0% Activity: 0% Activity: 0%
پیش فرض پاسخ : چگونه در این بازار بحرانی می توان پول در آورد؟

نقل قول:
نوشته اصلی توسط شهاب نمایش پست ها
من زیاد در خصوص ایران جای نگرانی نمی بینم. بنظر من قیمت خانه در نهایت خود را adjust خواهد کرد. نگران نباش.
شهاب جان، بهای ملک یکی از شاخصهای مهم در اقتصاد یک مملکت است.بهای ملک در ایران با ظرفیت های اقتصادی و حجم مولد سرمایه در گردش مطابقت ندارد.بعید میدانم ملک در ایران ری باند کند.ملک اصولاً در اقتصادهای سالم و مولد حکم یک کالای مصرفی دارد و نقش سرمایه ای آنچنان ندارد.ملک خریدن در کشورهای توسعه یافته گاهی خود یک ریسک به شمار می آید.شما وقتی اقدام به خرید ملک میکنید که اصولاً به پولی که بابت آن می پردازید احتیاجی نداشته باشید.این در حالتی است که شما ملک را یکجا بصورت نقد خریداری میکنید.وقتی که بصورت اقساط و با سرمایه گزاری بانک یا فاینس اقدام به خرید می کنید، قسطی که بابت دین خود می پردازید تفاوت چندانی با اجاره ندارد.ضمناً هزینه های جانبی مثل مالیات و عوازض سالیانه و ضمناً استهلاک ساختمان و هزینه های تعمیر نگهداری انرا نیز وقتی اضافه کنید، همواره صرفه با اجاره است.بهترین حالت اینست که اگر درآمد ثابتی دارید ملکی را اجاره کنید و و همزمان پس انداز کنید و در زمینه های مختلف سرمایه گزاری کنید.هیچ چیز مثل پول نقد و فلزات گرانبها امن و قابل اتکا نیست ونخواهد بود.افزایش بی رویه بهای ملک در ایران ناشی از بیماری است که گریبان اقتصاد ایران را گرفته و با سیاست های حذف یارانه ها و همچنین تجمیع ساخت ساز و حرفه کردن انبوه سازی، در آینده نه چندان دور خواهید دید که ملک مثل کشورهای در حال توسعه دیگر و همچنین توسعه یافته تبدیل به یک کالا مصرفی شده و دیگر برای کسی رویا نخواهد بود.قیمت گزاری ملک در ایران اصولا تابع هیچ استانداردی نیست، چرا که ساخت ساز و شهرسازی هم در ایران و خصوصاً شهرهای بزرگ فاقد استانداردهای لازم است و از امکانات مدرن تقریباً بی بهره است.ساخت و ساز در ایران یک پدیده انتفاعی و جزیره ای است که هر کس به سلیقه خود در تلاش برای رعایت حداقل های استاندارد لازم برای ارائه با بازار است.شما وقتی اقدام به خرید ملک می کنید که به آن نیاز داشته باشید ولی اصولاً مردم با نگاه دلال منشانه اقدام به خرید ملک می کنند و اولویت های دلالی را به آسایش مورد نیازشان ترجیح می دهند.بعنوان مثال توجه شما را به وضعیت خرید و فروش خودرو در ایران در دهه های قبل جلب میکنم که روزگارانی پیکان با اینکه ماشینی غیر استاندارد و فاقد هرگونه ارزش سرمایه ای بود، به دلیل ضعف عرضه و تقاضا تبدیل به یک کالای سرمایه ای برای دادوستد های جاری مردم شده بود.رفته رفته در اثر تحولات ناگزیر در سیستم تولید و عرضه و تقاضا شاهد آن هستیم که مردم دیگر معتقدند که وقتی یک خودروری نو را خریداری میکنند همواره مبلغی معین از ارزش آن بصورت سالانه مستهلک میشود.ما هنوز شاهد چنین پدیده ای در ایران در عرصه ملک نیستیم که خواهید دید چنین چیزی اتفاق خواهد افتاد.ظرفیت تولید و عرضه و تقاضا در بازار ملک در ایران واقعی و معقول نیست.بگذارید پای چند کمپانی سازنده عمده به این حوزه باز بشود آنوقت قضاوت ها واقعی تر خواهد شد.توصیه میکنم که هرگز در ایران با دید سرمایه گزاری و انتفاع وارد بازار ملک نشوید اگر کمتر از چند ده میلیون دلار سرمایه در اختیار دارید.
eximir آنلاین نیست.   پاسخ با نقل قول
2 کاربر از eximir بخاطر ارسال این پست تشکر کرده اند: